PORTABILITA' Mutuo Ipotecario "Casa Futura" - Tasso Fisso (classe 821)

Descrizione
DESCRIZIONE PRODOTTO o SERVIZIO

La portabilità è un'operazione che permette di ottenere da una nuova banca - a condizione che questa vi acconsenta - un mutuo al fine di estinguere il finanziamento precedentemente ottenuto dalla banca finanziatrice originaria.
Il mutuatario può ottenere dalla nuova banca condizioni migliorative per quanto riguarda, per esempio, tassi di interesse e durata. L'unico vincolo è che il nuovo mutuo non può superare per importo il debito residuo relativo al finanziamento originario.
Il mutuatario non deve sostenere alcuna spesa per il perfezionamento dell'operazione: le spese, ivi incluse quelle notarili ed assicurative, sono totalmente a carico della nuova banca.
Per l'estinzione anticipata del vecchio finanziamento, nell'ambito dell'operazione di portabilità, non è dovuta la corresponsione di alcun compenso.
Non è altresì necessario iscrivere una nuova ipoteca in quanto scopo della surrogazione è di permettere l'utilizzo delle garanzie che assistevano il finanziamento originario a servizio del nuovo mutuo.
Non occorre il consenso della banca finanziatrice originaria per il perfezionamento dell'operazione. Quest'ultima potrebbe decidere di non presentarsi all'atto ma non può opporsi all'operazione rifiutando di ricevere il pagamento, essendo anzi obbligata a rilasciare una quietanza.

Il mutuo "CASA FUTURA" è un finanziamento ipotecario riservato ai SOCI della Banca e finalizzato all'acquisto o ristrutturazione della prima casa.

Il finanziamento di portabilità - promozione CASA FUTURA - prevede la possibilità di applicare un tasso variabile, indicizzato al tasso di riferimento Euribor o al BCE, o un tasso fisso valevole per tutta la durata, secondo la percentuale finanziata e la durata residua dello stesso.

L'importo massimo finanziabile (che non può essere superiore al debito residuo relativamente al finanziamento originario) varia da un importo pari o inferiore al 50% fino ad un massimo dell'80% del minore tra il valore della compravendita e il valore dell'immobile accertato dal perito.

CODICE PRODOTTO
classe 821 Casa Futura con Surroga garanzie Ipotecarie - a tasso fisso
FORMA TECNICA
Mutuo Ipotecario
Caratteristiche
SEGMENTI CLIENTELA
Privati
SEGMENTI CLIENTELA (dettaglio)
Privati
Socio
CLIENTI POTENZIALMENTE INTERESSATI

Soci della BCC 

ESIGENZE del CLIENTE

Acquistare o ristrutturare la prima casa a condizioni agevolate.

Condizioni economiche
IMPORTO MASSIMO (€)
L'importo non può superare il debito residuo del finanziamento originario.
TIPO TASSO MUTUO
Fisso
TASSO FISSO APPLICATO (%)
Il tasso varia secondo la durata del finanziamento. Si rimanda alla sezione "NOTE".
INDICE di RIFERIMENTO APPLICATO AL TASSO DI INTERESSE
.
TAEG
Ipotesi capitale € 100.000,00 (importo finanziato pari all'80%) per 25 anni:
Tasso Fisso #CISCRA[144;Tasso_11]%
TAEG #CISCRA[144;ISC_11]%.
TASSO di MORA (%)
tasso d'interesse annuo, maggiorato di 2,00 punti
SPESE di INCASSO
€ 2,00
SPESE ISTRUTTORIA (€)
€ 0,00
SPESE ISTRUTTORIA (%)
0,00%
SPESE PERIZIA TECNICA
€ 0,00
SPESE e COMMISSIONI VARIE

Spese massime :
- Spese invio quietanza: € 0,00
- Spese per avviso scadenza rata: € 0,00
- Spese per sollecito di pagamento: €  5,00
- Spese per comunicazioni periodiche: € 0,00
- Spese per altre comunicazioni: € 1,00
- Spese per altre comunicazioni a mezzo raccomandata: € 10,00
- Spese per copia documentazione, dichiarazioni e certificazioni: vd relativo foglio informativo allegato (max € 120,00 ogni documento)
- Variazione/restrizione/trasferimento di ipoteca: € 200,00
- RInnovazione ipoteca: € 200,00
- Spese per accollo mutuo: € 200,00
- Rinegoziazione mutuo: € 200,00
- Frazionamento mutuo (uscita nostro funzionario): € 200,00
- Cancellazione ipoteca (voluta dal Cliente prima dell'estinzione del finanziamento): € 200,00 (oltre al recupero delle spese notarili)

TASSA IPOTECARIA (€)
€ 0,00
ACCONTO e/o ESTINZIONE ANTICIPATA
Esente
IMPOSTA SOSTITUTIVA (€-%)
€ 0,00
VANTAGGI per il CLIENTE SOCIO
Prodotto esclusivo per Soci Bcc
Caratteristiche tecniche
FINALITA' MUTUO
Acquisto Prima Casa
Ristrutturazione
Mutuo di scopo (estinzione finanziamento originario)
DURATA MASSIMA
25 anni
GARANZIE
Ipoteca
GARANZIE (dettaglio)

Ipoteca già iscritta sul finanziamento concesso dalla banca precedente.

Assicurazione sugli Immobili: il Cliente è obbligato, per tutta la durata del finanziamento, ad assicurare contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine e responsabilità civile, presso Compagnia di fiducia del Cliente e di gradimento della Banca, l'immobile concesso in garanzia per un valore non inferiore a quello stimato. Il vincolo dovrà essere a favore della Banca, nel solo caso di polizze non intermediate direttamente dalla stessa o per il tramite di Società partecipate.

La polizza assicurativa per tutelare l'immobile, può essere surrogata insieme al mutuo tramite il passaggio del vincolo a favore della nuova banca.

VALORE IPOTECA (%massima)
150%
ASSICURAZIONE
Obbligatoria
PERIODICITA' RIMBORSO
Mensile
PROCEDURA

La struttura dell'operazione di portabilità si articola, in sintesi, come segue:
- si stipula un nuovo mutuo con una nuova banca;
- si qualifica espressamente il nuovo mutuo come finalizzato (cosiddetto "mutuo di scopo") a procurare la provvista per estinguere il finanziamento originario;
- si utilizza il ricavato del nuovo mutuo per andare ad estinguere il finanziamento originario;
- all'atto dell'estinzione del vecchio finanziamento il debitore dichiara alla banca originaria che, per effettuare l'estinzione, si utilizza denaro proveniente da un nuovo mutuo;
- si ottiene dalla vecchia banca una quietanza di estinzione del primo finanziameto. Nella quietanza si dà atto della dichiarazione del debitore di essersi procurato mediante un nuovo mutuo la disponibilità finanziaria necessaria per estinguere il primo finanziamento;
- si stipula infine l'atto di surrogazione, con il quale il debitore dichiara di sostituire la nuova banca alla precedente nelle garanzie (specialmente l'ipoteca, ma anche una eventuale fideiussione) che assistevano il finanziamento originario.

La nuova banca, per concedere il nuovo finanziamento, può ricorrere al modello del mutuo fondiario o a quello del mutuo ipotecario.

Note
NOTE descrittive e/o aggiuntive

TASSI FISSI da applicare per tutta la durata del finanziamento:
A) Se importo finanziato pari o inferiore al 50% (del minore tra il valore della compravendita e il valore di perizia):
- per durata fino a 10 anni 2,70%
- per durata da 11 a 15 anni 2,85%
- per durata da 16 a 20 anni 2,95%
- per durata da 21 a 25 anni 3,00%
B) Se importo superiore al 50% e fino all'80% (del minore tra il valore della compravendita e il valore di perizia):
- per durata fino a 10 anni 2,90%
- per durata da 11 a 15 anni 3,00%
- per durata da 16 a 20 anni 3,10%
- per durata da 21 a 25 anni 3,15%

L' ipotesi di calcolo TAEG (da noi formulata) comprende le spese incasso rata e una stima di costo polizza assicurativa obbligatoria.

Altre informazioni
ETA' MASSIMA del RICHIEDENTE
40 anni
FAMIGLIA PRODOTTO
Finanziamenti
TIPOLOGIA PRODOTTO
Finanziamenti - Mutui Casa
Finanziamenti - Portabilita'' Mutui
SESSO
Maschio
Femmina
ETA'
> 18 anni
PAROLE CHIAVE
socio BCCT
prima casa
mutuo
surroga
ipoteca
privati
COMMERCIALIZZABILE
Si
 

Documenti Allegati
documento 04/10/2024 Ods 2024/101 - Mutui "CASA" - revisione tassi fissi mutuo Casa Futura - decorrenza 01.10.2024
documento 06/06/2018 Ods 2015/137 - Trasparenza: Copia di documentazione, certificazioni e attestazioni
documento 06/12/2021 Ods 2021/185 - Condizioni Clientela: Cartello tassi e deleghe di mutui, fidi e raccolta (decorr. 06-12-2021)
documento 07/08/2014 Ods 2014/092 - Tassi di cartello e nuovo tasso mora Mutui
documento 08/05/2012 Ods 2012/049 - Vincoli Assicurativi
documento 08/05/2012 Ods 2012/056 - Decreto Liberalizzazioni: Divieto apertura di conti correnti connessi all'erogazione di un mutuo
documento 08/11/2024 Inf.Gen. - Portabilità Mutui "Casa Futura"
documento 13/09/2016 Ods 2016/060 - Polizze abbinate ai finanziamenti
documento 23/03/2023 Ods 2023/056 - Credito Immobiliare Consumatori MCD - modulo PIES - obblighi normativi
documento 23/03/2023 Ods 2023/055 - SURROGHE attive (precisazione addebito costi al cliente)
documento 27/06/2023 f.i. - Servizio di rilascio copia documentazione, dichiarazioni e certificazioni