PORTABILITA' Mutuo Ipotecario Imprese - Tasso fisso

Descrizione
DESCRIZIONE PRODOTTO o SERVIZIO

La portabilità è un'operazione che permette di ottenere da una nuova banca - a condizione che questa vi acconsenta - un mutuo al fine di estinguere il finanziamento precedentemente ottenuto dalla banca finanziatrice originaria.
Il mutuatario può ottenere dalla nuova banca condizioni migliorative per quanto riguarda, per esempio, tassi di interesse e durata. L'unico vincolo è che il nuovo mutuo non può superare per importo il debito residuo relativo al finanziamento originario.
Il mutuatario non deve sostenere alcuna spesa per il perfezionamento dell'operazione: le spese, ivi incluse quelle notarili ed assicurative, sono totalmente a carico della nuova banca.
Per l'estinzione anticipata del vecchio finanziamento, nell'ambito dell'operazione di portabilità, non è dovuta la corresponsione di alcun compenso.
Non è altresì necessario iscrivere una nuova ipoteca in quanto scopo della surrogazione è di permettere l'utilizzo delle garanzie che assistevano il finanziamento originario a servizio del nuovo mutuo.
Non occorre il consenso della banca finanziatrice originaria per il perfezionamento dell'operazione. Quest'ultima potrebbe decidere di non presentarsi all'atto ma non può opporsi all'operazione rifiutando di ricevere il pagamento, essendo anzi obbligata a rilasciare una quietanza.

CODICE PRODOTTO
classe 010 - Portabilità mutui con Surrogazione garanzie
FORMA TECNICA
Mutuo Ipotecario
Caratteristiche
SEGMENTI CLIENTELA
Imprese
SEGMENTI CLIENTELA (dettaglio)
Imprese
CLIENTI POTENZIALMENTE INTERESSATI

Micro Impresa (ossia impresa che occupa meno di 10 addetti e realizza un fatturato annuo o un totale di bilancio annuo non superiori a 2 milioni di €uro).

ESIGENZE del CLIENTE

Ottenere condizioni migliorative da una nuova banca senza sostenere alcuna spesa per il perfezionamento dell'operazione (comprese le spese notarili e assicurative).

Condizioni economiche
IMPORTO MASSIMO (€)
L'importo non può superare il debito residuo del finanziamento originario.
TIPO TASSO MUTUO
Fisso
TASSO FISSO APPLICATO (%)
Base IRS vigente (in funzione della durata del finanziamento) arrotondato allo 0,10 superiore, a cui va aggiunto lo spread.
INDICE di RIFERIMENTO APPLICATO AL TASSO DI INTERESSE
IRS di periodo - base per tasso Fisso
SPREAD
+ #CISCRA[122;Spread] di spread
TAEG
Per durate pari a:
-05 anni tasso #CISCRA[122;Tasso_Finito_ISC]%-TAEG #CISCRA[122;ISC]%
-10 anni tasso #CISCRA[122;Tasso_Finito_ISC_1]%-TAEG #CISCRA[122;ISC_1]%
-20 anni tasso #CISCRA[122;Tasso_Finito_ISC_2]%-TAEG #CISCRA[122;ISC_2]%
TASSO di MORA (%)
tasso d'interesse annuo, maggiorato di 2,00 punti
SPESE di INCASSO
€ 3,00
SPESE ISTRUTTORIA (%)
0,00%
SPESE PERIZIA TECNICA
€ 0,00
SPESE e COMMISSIONI VARIE

Spese massime :
- Spese invio quietanza: € 0,00
- Spese per avviso scadenza rata: € 0,00
- Spese per sollecito di pagamento: €  5,00
- Spese per comunicazioni periodiche: cartacee € 1,00 - on line € 0,00
- Spese per altre comunicazioni: € 1,00
- Spese per altre comunicazioni a mezzo raccomandata: € 10,00
-
Spese per copia documentazione, dichiarazioni e certificazioni: vd relativo foglio informativo allegato (max € 120,00 ogni documento)
- Variazione/restrizione/trasferimento di ipoteca: € 200,00
- RInnovazione ipoteca: € 200,00
- Spese per accollo mutuo: € 200,00
- Rinegoziazione mutuo: € 200,00
- Frazionamento mutuo (uscita nostro funzionario): € 200,00
- Cancellazione ipoteca (voluta dal Cliente prima dell'estinzione del finanziamento): € 200,00 (oltre al recupero delle spese notarili)

ACCONTO e/o ESTINZIONE ANTICIPATA
Esente
IMPOSTA SOSTITUTIVA (€-%)
€ 0,00
Caratteristiche tecniche
FINALITA' MUTUO
Mutuo di scopo (estinzione finanziamento originario)
DURATA MASSIMA
20 anni
GARANZIE (dettaglio)

Ipoteca già iscritta sul finanziamento concesso dalla banca precedente.

Assicurazione sugli Immobili: il Cliente è obbligato, per tutta la durata del finanziamento, ad assicurare contro i danni da incendio, scoppio, fulmine e responsabilità civile, presso Compagnia di fiducia del Cliente e di gradimento della Banca, l'immobile concesso in garanzia per un valore non inferiore a quello stimato. Il vincolo dovrà essere a favore della Banca, nel solo caso di polizze non intermediate direttamente dalla stessa o per il tramite di Società partecipate.

La polizza assicurativa per tutelare l'immobile da incendi e distruzioni, può essere surrogata insieme al mutuo, tramite il passaggio del vincolo a favore della nuova banca. 

VALORE IPOTECA (%massima)
150%
ASSICURAZIONE
Obbligatoria
PERIODICITA' RIMBORSO
Mensile
PROCEDURA

La struttura dell'operazione si articola, in sintesi, come segue:
- si stipula un nuovo mutuo con una nuova banca;
- si qualifica espressamente il nuovo mutuo come finalizzato (cosiddetto "mutuo di scopo") a procurare la provvista per estinguere il finanziamento originario;
- si utilizza il ricavato del nuovo mutuo per andare ad estinguere il finanziamento originario;
- all'atto dell'estinzione del vecchio finanziamento il debitore dichiara alla banca originaria che, per effettuare l'estinzione, si utilizza denaro proveniente da un nuovo mutuo;
- si ottiene dalla vecchia banca una quietanza di estinzione del primo finanziamento. Nella quietanza si dà atto della dichiarazione del debitore di essersi procurato mediante un nuovo mutuo la disponibilità finanziaria necessaria per estinguere il primo finanziamento;
- si stipula infine l'atto di surrogazione, con il quale il debitore dichiara di sostituire la nuova banca alla precedente nelle garanzie (specialmente l'ipoteca, ma anche una eventuale fideiussione) che assistevano il finanziamento originario.

La nuova banca, per concedere il nuovo finanziamento, può ricorrere al modello del mutuo fondiario o a quello del mutuo ipotecario.

Note
NOTE descrittive e/o aggiuntive

L'ipotesi di calcolo TAEG (da noi formulata) comprende le spese di incasso rata e le spese per comunicazioni periodiche. Oltre al Taeg, vanno considerati altri costi quali le spese di un'assicurazione obbligatoria sull'immobile posto in garanzia (la banca non colloca una polizza specifica rivolta alle imprese).

Altre informazioni
FAMIGLIA PRODOTTO
Finanziamenti
TIPOLOGIA PRODOTTO
Finanziamenti - Mutui Ipotecari
Finanziamenti - Portabilita'' Mutui
SESSO
.
ETA'
> 18 anni
PAROLE CHIAVE
imprese
mutuo
surroga
ipoteca
COMMERCIALIZZABILE
Si
 

Documenti Allegati
(08/05/2012) Ods 2012/049 - Vincoli Assicurativi
(08/05/2012) Ods 2012/056 - Decreto Liberalizzazioni: Divieto apertura di conti correnti connessi all'erogazione di un mutuo
(07/08/2014) Ods 2014/092 - Tassi di cartello e nuovo tasso mora Mutui
(19/11/2015) Ods 2015/096 - Modifica condizioni contrattuali Mutui - aggiornamento modulistica in uso
(19/11/2015) Ods 2015/136 - Richieste variazione Mutui - Aggiornamento della modulistica in uso (integraz.ods 096/2015)
(06/06/2018) Ods 2015/137 - Trasparenza: Copia di documentazione, certificazioni e attestazioni
(18/12/2019) IRS (den) - Tabella andamento indice di riferimento
(15/10/2020) Portabilità Mutui Ipotecari Non Consumatori
(06/12/2021) Ods 2021/185 - Condizioni Clientela: Cartello tassi e deleghe di mutui, fidi e raccolta (decorr. 06-12-2021)