PORTABILITA' Mutuo Ipotecario Imprese - Tasso fisso

La portabilità è un'operazione che permette di ottenere da una nuova banca - a condizione che questa vi acconsenta - un mutuo al fine di estinguere il finanziamento precedentemente ottenuto dalla banca finanziatrice originaria.
Il mutuatario può ottenere dalla nuova banca condizioni migliorative per quanto riguarda, per esempio, tassi di interesse e durata. L'unico vincolo è che il nuovo mutuo non può superare per importo il debito residuo relativo al finanziamento originario.
Il mutuatario non deve sostenere alcuna spesa per il perfezionamento dell'operazione: le spese, ivi incluse quelle notarili ed assicurative, sono totalmente a carico della nuova banca.
Per l'estinzione anticipata del vecchio finanziamento, nell'ambito dell'operazione di portabilità, non è dovuta la corresponsione di alcun compenso.
Non è altresì necessario iscrivere una nuova ipoteca in quanto scopo della surrogazione è di permettere l'utilizzo delle garanzie che assistevano il finanziamento originario a servizio del nuovo mutuo.
Non occorre il consenso della banca finanziatrice originaria per il perfezionamento dell'operazione. Quest'ultima potrebbe decidere di non presentarsi all'atto ma non può opporsi all'operazione rifiutando di ricevere il pagamento, essendo anzi obbligata a rilasciare una quietanza.

classe 010 - Portabilità mutui con Surrogazione garanzie

Mutuo Ipotecario

Imprese

Imprese

Micro Impresa (ossia impresa che occupa meno di 10 addetti e realizza un fatturato annuo o un totale di bilancio annuo non superiori a 2 milioni di €uro).

Ottenere condizioni migliorative da una nuova banca senza sostenere alcuna spesa per il perfezionamento dell'operazione (comprese le spese notarili e assicurative).

L'importo non può superare il debito residuo del finanziamento originario.

Fisso

Base IRS vigente (in funzione della durata del finanziamento) arrotondato allo 0,10 superiore, a cui va aggiunto lo spread.

IRS di periodo - base per tasso Fisso

+ #CISCRA[122;Spread] di spread

Per durate pari a:
-05 anni tasso #CISCRA[122;Tasso_Finito_ISC]%-TAEG #CISCRA[122;ISC]%
-10 anni tasso #CISCRA[122;Tasso_Finito_ISC_1]%-TAEG #CISCRA[122;ISC_1]%
-20 anni tasso #CISCRA[122;Tasso_Finito_ISC_2]%-TAEG #CISCRA[122;ISC_2]%

tasso d'interesse annuo, maggiorato di 2,00 punti

€ 3,00

0,00%

€ 0,00

Spese massime :
- Spese invio quietanza: € 0,00
- Spese per avviso scadenza rata: € 0,00
- Spese per sollecito di pagamento: €  5,00
- Spese per comunicazioni periodiche: cartacee € 1,00 - on line € 0,00
- Spese per altre comunicazioni: € 1,00
- Spese per altre comunicazioni a mezzo raccomandata: € 10,00
- Spese per copia documentazione, dichiarazioni e certificazioni: vd relativo foglio informativo allegato (max € 120,00 ogni documento)
- Variazione/restrizione/trasferimento di ipoteca: € 200,00
- RInnovazione ipoteca: € 200,00
- Spese per accollo mutuo: € 200,00
- Rinegoziazione mutuo: € 200,00
- Frazionamento mutuo (uscita nostro funzionario): € 200,00
- Cancellazione ipoteca (voluta dal Cliente prima dell'estinzione del finanziamento): € 200,00 (oltre al recupero delle spese notarili)

Esente

€ 0,00

Mutuo di scopo (estinzione finanziamento originario)

20 anni

Ipoteca già iscritta sul finanziamento concesso dalla banca precedente.

Assicurazione sugli Immobili: il Cliente è obbligato, per tutta la durata del finanziamento, ad assicurare contro i danni da incendio, scoppio, fulmine e responsabilità civile, presso Compagnia di fiducia del Cliente e di gradimento della Banca, l'immobile concesso in garanzia per un valore non inferiore a quello stimato. Il vincolo dovrà essere a favore della Banca, nel solo caso di polizze non intermediate direttamente dalla stessa o per il tramite di Società partecipate.

La polizza assicurativa per tutelare l'immobile da incendi e distruzioni, può essere surrogata insieme al mutuo, tramite il passaggio del vincolo a favore della nuova banca. 

150%

Obbligatoria

Mensile

La struttura dell'operazione si articola, in sintesi, come segue:
- si stipula un nuovo mutuo con una nuova banca;
- si qualifica espressamente il nuovo mutuo come finalizzato (cosiddetto "mutuo di scopo") a procurare la provvista per estinguere il finanziamento originario;
- si utilizza il ricavato del nuovo mutuo per andare ad estinguere il finanziamento originario;
- all'atto dell'estinzione del vecchio finanziamento il debitore dichiara alla banca originaria che, per effettuare l'estinzione, si utilizza denaro proveniente da un nuovo mutuo;
- si ottiene dalla vecchia banca una quietanza di estinzione del primo finanziamento. Nella quietanza si dà atto della dichiarazione del debitore di essersi procurato mediante un nuovo mutuo la disponibilità finanziaria necessaria per estinguere il primo finanziamento;
- si stipula infine l'atto di surrogazione, con il quale il debitore dichiara di sostituire la nuova banca alla precedente nelle garanzie (specialmente l'ipoteca, ma anche una eventuale fideiussione) che assistevano il finanziamento originario.

La nuova banca, per concedere il nuovo finanziamento, può ricorrere al modello del mutuo fondiario o a quello del mutuo ipotecario.

L'ipotesi di calcolo TAEG (da noi formulata) comprende le spese di incasso rata e le spese per comunicazioni periodiche. Oltre al Taeg, vanno considerati altri costi quali le spese di un'assicurazione obbligatoria sull'immobile posto in garanzia (la banca non colloca una polizza specifica rivolta alle imprese).

Finanziamenti

Finanziamenti - Mutui Ipotecari
Finanziamenti - Portabilita'' Mutui

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> 18 anni

imprese
mutuo
surroga
ipoteca

Si